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308.7万/亩起拍!绵阳金家林再出让百亩土地

距离2020年的到来,只有21天了,距离2020年春节也差不多还有一个半月。我都已经看到有楼盘推出了返乡置业优惠,依然是熟悉的优惠,返乡购房报销车费或机票,最高优惠3000元。

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是哪个楼盘率先开启了返乡置业的优惠列车呢?这里就不给大家剧透,因为接下来还有越来越多类似的优惠出现,想在春节期间买房的朋友们可要瞧好了。

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另一边,土地市场也是加紧了步伐,赶在12月31日这个年末关头推出了一宗两百多亩的大地块,来自城西大户—金家林。

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地块详情如上图

地块其他规划指标:

兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的25%且≥计容建筑面积的15%

12月31日要出让的这宗地块位于涪城区金家林总部城北侧,位于辰兴地块西面,拟出让面积153614.16㎡,合计230.42亩,占地面积仅次于辰兴地块。起拍价格略高于蓝润、辰兴地块,起拍亩单价308.7万元/亩,起拍楼面地价1929.4元/㎡。

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在国土局最新出炉的规划来看,金家林总部经济试验区对区域内的居住用地、商业用地、配套用地进行了调整,待出让的居住地块面积从原来的230.4亩扩大到355.95亩,容积率统一调整为2.4。原本的科研用地改为居住性质,地块大致位置如上图,本月底出让的这块地很有可能就兼并了这块地。

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在这块地南侧规划了两宗商业用地,合计21.45亩,未来将作为金西湖片区的商业中心,环湖一带还规划有89.7亩的公园绿地,隔壁的地块还规划了一所12班的幼儿园。从趋于居住的定位来看,配套足以满足一些基本的生活需求。

如果这块地成功出让,金西湖片区在一年时间内出让的地块面积就已有839.5亩,未来这里会有至少4个新盘茁壮成长。

回到开头的话题,为什么金家林是绵阳城西的大户?

其实从最近一年的土拍就可见端倪,除了今年7月份蓝润成交的那宗地块面积在百亩之下,九洲、长虹、辰兴哪个拿的地不是百亩起步?也是如此的大手笔,也只有小枧和安州能一较高下了。

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2018年11月-2019年11月金家林土拍汇总

2018年11月,长虹、九洲各拿下金西湖百亩地块,金家林首次录入绵阳土拍史册。到今年,金西湖的第一个住宅—九洲云栖湖已经对外接受咨询,预计会在明年初正式开盘。这只是开头。今年7月份蓝润拿下的地块,如今城市展厅已经亮相,不久后也会正式面向市场。

又因为是开发中的新区,所以配套和规划都在不断跟进。金家林总部经济试验区内,八大科技园区已经正式对外开放,各种产业项目陆续引进。区域里的医疗配套、教育配套都在加紧建设。

年底马上要通车的高铁大道西段,目前整个工程已经完成了80%。道路为双向六车道,北起裕都大道,平行于绵广高速南下,上跨普明北路西段、安昌河后,连接永兴镇,最终与辽宁大道平交,是连接永兴片区与金家林片区的重要通道。

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这条路通车后,从永兴到金家林的车程将缩短,估算时间将缩短至5分钟左右,到金家林就会方便的多。

科技城集中发展区的路网交通有所升级,各市政配套的陆续推进,到明后年这里又会变成新的模样。

相比较绵阳其他城区,金家林就像是一张白纸,汇聚了政府的诸多资源,如果要把一个区域的发展期限拉长到十年,十年后绵阳楼市早已经走过一轮又一轮周期,从发展到成熟,这里的人气、配套、房价早就会实现质的突破。

你看好金家林的未来吗?

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